2246 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 123 m² · constr. 1948 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 124 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068486349191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 149 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 405 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 279 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 250 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 336 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 815 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 309 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 733 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 358 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 911 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 477 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 370 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.