2228-2230 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 183,6 m² · constr. 1915 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068486349326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 386 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 425 335 $ Poids 47 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 773 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 505 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 573 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 347 $ Poids 40 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 326 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 341 997 $ Poids 38 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 609 $ Poids 34 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 606 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 243 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1000 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.