2222-2224 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 138,8 m² · constr. 1915 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068486349417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 305 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 352 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 586 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 134 $ Poids 66 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 871 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 696 $ Poids 63 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 956 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 187 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 441 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.