4012-4014 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 124,9 m² · constr. 1939 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 94 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
94068486349802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 426 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 269 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 324 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 796 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 276 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 326 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 199 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 767 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 361 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 985 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 189 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 516 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 357 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.