2239 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 95,5 m² · constr. 1912 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068486349905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 716 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 759 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 262 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 773 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 703 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 695 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 356 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 740 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 278 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.