2610-2612 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 188,7 m² · constr. 1925 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068486350164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 456 $ Poids 60 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 773 $ Poids 30 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 745 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 346 978 $ Poids 28 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 839 $ Poids 27 % |
| 8 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 848 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 636 854 $ Poids 21 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 513 627 $ Poids 16 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 083 $ Poids 16 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 782 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.