2602-2606 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 290 m² · constr. 1940 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068486350226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 182 $ Poids 10 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 259 $ Poids 10 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +137 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +156 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 949 953 $ Poids 4 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 124 $ Poids 4 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 949 $ Poids 3 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 383 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.