2596-2598 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 178,8 m² · constr. 1923 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068486350348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 339 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 341 719 $ Poids 53 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 126 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 248 221 $ Poids 36 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 700 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 337 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 270 517 $ Poids 34 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 653 $ Poids 25 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 892 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 165 $ Poids 23 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 802 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.