4031 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 131,8 m² · constr. 1924 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068486350570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 256 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 570 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 443 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 457 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 294 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 570 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 880 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 256 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.