2617-2619 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 124,8 m² · constr. 1923 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068486350695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 217 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 383 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 125 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 231 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 882 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 287 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 469 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 622 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 430 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.