2613 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 84,6 m² · constr. 2000 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068486350737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 665 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 762 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 875 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 317 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 614 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 815 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 920 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 623 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 324 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.