2601-2605 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 153,9 m² · constr. 1920 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068486350789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 666 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 483 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 88 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 483 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 336 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 188 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 666 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 383 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 975 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 329 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 675 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 312 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 047 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.