3997 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 93,8 m² · constr. 1944 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068486350948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 376 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 281 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 271 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 385 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 680 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 145 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 596 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 294 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 808 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.