2392 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486350965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068486350965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 377 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 258 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 443 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 296 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 153 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 239 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 323 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 716 $ Poids 78 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 591 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 383 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 709 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 454 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.