4005 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 206,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486351151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
94068486351151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 177 $ Poids 33 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 043 $ Poids 15 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 909 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 665 650 $ Poids 13 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 623 $ Poids 11 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 112 $ Poids 7 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 681 $ Poids 5 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 467 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 397 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.