2351-2353 Rue SAINTE-AGATHE · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068486352014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 339 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 193 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 347 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 816 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 458 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 631 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 342 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 248 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 816 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 492 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 261 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 325 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.