4009 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 104 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
94068486352086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 268 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 527 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 139 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 830 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 376 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 832 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 471 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 284 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 711 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 282 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 667 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.