2580 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
678 200 $
Autre · 223 $/m² · 3 038,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 038,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 927,2 m²
Frontage
214,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 141 500 $
Rôle antérieur 3 539 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 300 $
Valeur bâtiment
3 352 200 $
Rôle antérieur
3 539 100 $
ID provincial
94068486352410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 685 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 780 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 961 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 45 % |
| 4 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 38 % |
| 5 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 235 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saguenay 2024-08-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 23 % |
| 9 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 4114, Rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-05-17 · 962 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.