3989 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
94068486352525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 371 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 402 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 577 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 400 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 796 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 333 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 568 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 407 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.