3988-3992 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 162,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068486352629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 132 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 259 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 855 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 563 732 $ Poids 52 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 493 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 382 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 618 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 409 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 040 $ Poids 46 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 246 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 855 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 595 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.