3984 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 99 m² · constr. 1905 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486352817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068486352817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 394 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 600 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 362 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 847 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 387 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 809 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 336 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 782 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 647 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 289 958 $ Poids 61 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.