4018-4020 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 193,7 m² · constr. 1922 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486353041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068486353041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 464 $ Poids 54 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 992 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 897 $ Poids 30 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 255 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 488 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 351 861 $ Poids 28 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 280 183 $ Poids 28 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 184 $ Poids 25 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 521 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 081 $ Poids 15 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 305 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.