2319-2321 Rue VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 154,7 m² · constr. 1952 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486353308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068486353308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 66 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 361 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 169 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 345 $ Poids 59 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 950 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 303 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 357 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 705 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 358 430 $ Poids 54 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 409 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 342 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 919 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 950 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 923 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.