4008-4010 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486353330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068486353330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 392 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 279 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 548 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 430 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 419 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 202 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 225 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 820 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 327 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 256 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 303 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 321 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 257 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.