2528 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
898 600 $
Maison mobile · 725 $/m² · 1 239,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 1 032 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486353877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
48
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
1 032 200 $
ID provincial
94068486353877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 797 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 49 % |
| 2 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 820 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 44 % |
| 3 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 29 % |
| 5 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 25 % |
| 6 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 4114, Rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-05-17 · 865 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 14 % |
| 9 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 11 % |
| 10 | 4156, boul. Harvey, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 10 % |
| 11 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.