2317 Rue VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 143,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486354481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068486354481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 52 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 322 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 726 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 981 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 384 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.