4009 Rue SAINTE-JEANNE-D'ARC · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 126,5 m² · constr. 1928 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486354514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068486354514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 345 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 369 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 738 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 891 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 256 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 138 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 191 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 335 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 232 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 345 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.