3994-4002 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 133,8 m² · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486355952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068486355952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 243 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 131 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 634 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 243 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.