4000 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 190,1 m² · constr. 1928 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486355997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94068486355997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 736 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 858 $ Poids 55 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 890 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 284 613 $ Poids 35 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 223 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 348 345 $ Poids 34 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 330 $ Poids 28 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 135 $ Poids 28 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 515 723 $ Poids 26 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 523 $ Poids 25 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 459 $ Poids 24 % |
| 12 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 162 122 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.