3996 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 51,3 m² · constr. 1946 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
94068486357066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 241 $ Poids 36 % |
| 2 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 55 744 $ Poids 36 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 062 $ Poids 29 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 927 $ Poids 23 % |
| 5 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 689 $ Poids 21 % |
| 6 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 651 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 223 712 $ Poids 18 % |
| 7 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 708 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.