3993 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 76,2 m² · constr. 1952 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
94068486357118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 607 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +713 $ | 136 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 746 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 195 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 958 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 279 961 $ Poids 57 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 303 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 299 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 569 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 280 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 655 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.