2259 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 129,9 m² · constr. 1930 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068486357445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 405 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 611 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 806 $ Poids 82 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 611 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 263 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 318 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 196 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 329 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 301 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 458 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 317 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.