2253-2255 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068486357537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 353 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 354 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 348 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 591 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 311 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 474 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 728 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −775 $ | 165 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 143 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 336 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 350 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 540 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.