2247-2251 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068486357589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 372 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 364 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 521 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 142 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 985 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 747 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 170 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 361 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 550 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.