4001-4003 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 104 m² · constr. 1938 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94068486358027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 346 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 293 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 257 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 352 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 663 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 287 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 646 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 387 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 281 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 737 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 840 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 215 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 50 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 249 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 855 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 182 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.