3994 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 187,7 m² · constr. 1943 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068486358192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 503 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 704 $ Poids 46 % |
| 3 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 183 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 361 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 943 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 959 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 934 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 431 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 149 $ Poids 18 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 491 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.