2240-2246 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 169 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068486358194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 480 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 426 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 389 993 $ Poids 64 % |
| 3 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 191 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 388 679 $ Poids 51 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 924 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 516 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 722 $ Poids 48 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 963 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 365 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.