3993-3997 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 156,1 m² · constr. 1941 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068486358197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 451 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 456 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 362 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 202 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 327 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 905 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 826 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 161 357 $ Poids 49 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 967 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 46 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 732 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 344 $ Poids 45 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 908 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 996 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.