2235 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 147,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068486358865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 424 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 433 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 323 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 462 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 934 $ Poids 54 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 134 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 349 009 $ Poids 54 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 172 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 491 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 964 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 333 $ Poids 50 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.