2221-2223 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 138,2 m² · constr. 1934 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486358958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068486358958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 333 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 474 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 316 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 277 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 746 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 425 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 980 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 366 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 934 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 194 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 204 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 219 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.