4008 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 144,4 m² · constr. 1925 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068486359043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 326 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 308 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 431 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 272 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 378 940 $ Poids 64 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 796 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 418 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 848 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 249 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 303 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 957 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 191 210 $ Poids 49 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 201 011 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.