2235 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 1 611 $/m² · 464,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 368 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
39876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
1 293 200 $
Rôle antérieur
1 368 100 $
ID provincial
94068486359137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 565 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 318 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 622 $ Poids 37 % |
| 3 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 878 m · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 629 765 $ Poids 23 % |
| 4 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 811 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 783 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 165 809 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.