4002 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 76,2 m² · constr. 1920 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068486359152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 694 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 121 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 657 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 182 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 279 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 689 $ Poids 47 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 663 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 250 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 655 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.