3998 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 95,5 m² · constr. 1925 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
94068486359261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 717 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 819 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 346 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 262 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 690 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 684 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 356 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.