3990-3994 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 348 m² · constr. 1948 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
94068486359420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 831 922 $ Poids 4 % |
| 2 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 985 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +97 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 548 418 $ Poids 4 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 553 248 $ Poids 3 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 894 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 459 615 $ Poids 2 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 419 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 727 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 455 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 949 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 897 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 582 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 200 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 414 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.