3991-3995 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 194 m² · constr. 1943 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068486359596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 353 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 868 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 866 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 521 563 $ Poids 32 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 233 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 367 389 $ Poids 30 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 170 641 $ Poids 26 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 825 $ Poids 25 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 996 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 345 $ Poids 21 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 419 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.