3995 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 145,4 m² · constr. 1927 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486360097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068486360097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 335 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 312 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 649 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 164 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 443 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 50 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 649 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 383 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 164 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 314 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.