2401-2403 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 167,4 m² · constr. 1953 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486360392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068486360392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 390 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 376 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 15 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 599 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 940 $ Poids 46 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 391 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 374 890 $ Poids 45 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 599 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 739 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 505 $ Poids 41 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 446 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.