3992 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486360922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068486360922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 159 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 401 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 546 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 340 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 392 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 306 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 784 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 805 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 411 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 889 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 332 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.