2579-2581 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 171,3 m² · constr. 1898 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068486361078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 224 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 330 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 154 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 759 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 580 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 329 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 220 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 898 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.